[问答题,计算题] 某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成"五通一平"后分块出售。调查得知：该地区农地取得

[单选] 下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

[单选] 土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

[单选] 更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

[单选] 土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

[单选] 在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

[单选] 某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

[多选] 影响土地价格因素中的经济因素有（）。

[单选] 房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

[单选] 已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。

[单选] 承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

[单选] 在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

[单选] 下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

[单选] 已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

[单选] 某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。

[单选] 在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

[多选] 运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。

[多选] 一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。

[多选] 确定客观收益一般要考虑（）等条件。

[多选] 城镇土地的主要功能是（）。