[单选] 采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。

[单选] 在成本逼近法中，征地费用是（）。

[单选] 在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。

[问答题,计算题] 某开发区征用土地总面积为5km2，现已完成了"七通一平"，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m2。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地"七通一平"的费用为2亿元/km2，开发周期为两年，且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资回报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。

[多选] 成本法投资回报率考虑因素为（）。

[单选] 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

[多选] 成本逼近法不适用于（）。

[问答题,计算题] 某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通

[单选] 应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。

[单选] 采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。