第三章收益还原法题库

第三章收益还原法题库

题库介绍：
"第三章收益还原法题库"主要涵盖了房地产估价理论与方法中的收益还原法相关习题，它是针对资产评估专业或房地产估价课程的学习者设计的。收益还原法是一种重要的房地产价值评估方法，其基本原理是将预期的未来收益以一定的还原率（即资本化率）折现到估价时点来确定房地产的价值。该题库内容包括但不限于：计算和确定净收益、合理选取和确定还原率、运用收益还原法进行房地产价值估算等各类实际操作题目，旨在帮助学习者深入理解和熟练掌握收益还原法在不同情境下的应用，提升其解决实际估价问题的能力。
总计题目数量：133

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[单选] 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

[单选] 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。

[多选] 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

[单选,计算题] 求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

[单选] 采用收益还原法评估土地价格时()，则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

[单选,计算题] 评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。

[多选] 收益还原法可用于（）。

[单选] 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

[单选] 确定还原利率采用()加风险调整值的办法。