第五章成本逼近法题库

第五章成本逼近法题库

题库介绍：
"第五章成本逼近法题库"主要涵盖了在资产评估领域中，运用成本逼近法进行资产价值评估的相关习题集合。该题库聚焦于理论与实践相结合，通过各类题目详细解析了如何将资产的重置成本（即重新购置或建造相同资产所需的成本）作为基础，扣除各种形式的贬值后，得出资产的现时价值。其中包括对直接成本、间接成本、功能性贬值、经济性贬值及土地取得费用等各要素计算公式的熟练运用和实际操作训练，以检验学习者对成本逼近法理解和应用的能力。同时，题库还可能涉及对市场状况、政策法规等因素的考量，旨在全方位提升资产评估专业人员运用成本逼近法解决实际问题的能力。
总计题目数量：133

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[单选] 下列各项费用中不属于土地取得费的是（）。

[单选] 成本逼近法主要适用于（）的估价。

[单选] 采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

[多选] 采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

[多选] T祖淋巴细胞的表型有()

[单选] 成本逼近法一般适用于（）的估价。

[判断题] 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。()

[多选] 成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

[判断题] 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。()

[判断题] 成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。()

[判断题] 若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。()

[判断题] 采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。()

[填空题] 通常把水中Ca2+、Mg2+的总含量称作水的（）。