第二章不同类型房地产估价题库

第二章不同类型房地产估价题库

题库介绍：
"第二章不同类型房地产估价题库"主要涵盖了对不同类别房地产进行价值评估的相关理论知识与实践应用题目。这部分内容深入探讨了住宅、商业、工业、农业等多种类型的房地产估价原理和方法，包括市场比较法、收益法、成本法等各类估价技术的具体运用。同时，题库还涉及了不同房地产类型的特性对其估价的影响，如地理位置、建筑结构、产权性质等因素在估价过程中的考量。通过这一章节的题库练习，学习者能够系统掌握针对不同房地产类型进行精准估价的关键技能，提升在实际工作中处理复杂估价问题的能力。
总计题目数量：133

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题库预览

[问答题,简答题] 厦门××酒店市场价值评估报告（封面、目录略）致委托方函厦门××酒店有限公司：

[问答题,简答题] 某镇房屋征收评估报告封面（略）致估价委托方函甲县房屋征收办公室：受贵办的委托，我所派出以注册房地产估价师×

[问答题,简答题] 某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其价值时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2%，二、三层差价5%，三、四层差价2%），判断出二层价格为12309元/m2，三层价格为11694元／m2，四层价格为11460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？

[问答题,简答题] 一、封面（略）二、目录（略）三、致委托估价方函（略）四、注册房地产估价师声明（略）五、估价的假设和限制条件

[问答题,简答题] 现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

[问答题,简答题] （指错题）北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告（封面、目录、注册房地产估价师声明略）致委托方函北京××房地产

[问答题,简答题] 封面和目录（略）致委托人函（略）估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2．本估

[问答题,简答题] 某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其价值时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2%，二、三层差价5%，三、四层差价2%），判断出二层价格为12309元/m2，三层价格为11694元／m2，四层价格为11460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？