[单选] 对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

[单选] 为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

[单选] 考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

[单选] 房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除项目的金额为8亿元，计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）

[单选] 下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（）。

[单选] 下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。

[单选] 王李年末从农业银行取出11255．1元，这是他年初存进去的，年利率为12％，一年4次按季利率计息，算出他年初存进的钱为（）元。

[单选] 项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率称为（）。

[单选] 已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

[单选] 下列指标中，评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。

[单选] 甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12％，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。

[单选] 一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

[单选] 某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

[单选] 某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息，该经理还本付息数额为（）元。

[单选] 属于设备更新的核心工作的是（）。

[单选] 若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

[单选] 设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。

[单选] 若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。

[单选] 下列指标中，考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。

[单选] 某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。